Завещание
около 4 000–6 000 ₽
Квартира остаётся вашей до конца жизни, завещание можно изменить в любой момент. Минус — обязательная доля и возможные споры наследников.
Договор дарения квартиры с Slon5.at
от 1 500 ₽консультация; сопровождение от 15 000 ₽. Ориентир по рынку на 29.09.2026
Slon5 проверяет документы, считает тариф и налог до визита к нотариусу — с 13.01.2025 без него сделку не зарегистрируют.
- 1 рабочий день на регистрацию права
- до 10 000 ₽ федеральный тариф для близких
- 0 ₽ НДФЛ для близких родственников
Что делает Slon5, а что — нотариус
Договор дарения квартиры удостоверяет нотариус за тариф 0,5 % суммы договора плюс 6 000–12 000 ₽ региональной части; наша работа — чтобы на приём вы пришли один раз и с готовым решением.
Входит в нашу работу
- Разбор ситуации: родство, основание права, брак, ипотека, доли детей.
- Проверка 6–8 документов и список недостающих.
- Расчёт тарифа, госпошлины 4 000 ₽ и НДФЛ по шкале 13–22 %.
- Формулировки особых условий: пожизненное проживание дарителя, отмена дарения.
- Для одаряемого-неродственника — подготовка декларации 3-НДФЛ к 30 апреля.
Не входит и оплачивается отдельно
- Тарифы нотариуса и госпошлина — платите нотариусу напрямую, без наценки.
- Нотариальное согласие супруга — около 2 000–3 000 ₽.
- Оспаривание дарения в суде — это отдельная судебная работа, мы её не ведём.
- Оценка квартиры: в большинстве сделок хватает кадастровой стоимости из выписки ЕГРН.
Сколько стоит помощь с договором дарения квартиры
Юридическая помощь с дарственной на рынке стоит от 1 500 ₽ за консультацию до 40 000 ₽ за полное сопровождение; ниже — четыре формата с ориентирами.
Консультация по дарению
1 500 – 3 000 ₽30–60 минут по телефону или в мессенджере: подходит ли дарение, кто платит налог, какие документы собрать. Срок — в день обращения.
Проверка документов и расчёт расходов
от 3 000 ₽Смотрим основание права, выписку ЕГРН, брак и обременения; письменный расчёт тарифа, пошлины и налога. Срок — 1 рабочий день.
Проект условий договора для нотариуса
5 000 – 12 000 ₽Проект с особыми условиями: право проживания, отмена дарения, доля вместо целой квартиры. Срок — 1–2 дня.
Сопровождение сделки до выписки ЕГРН
15 000 – 40 000 ₽Всё из трёх форматов выше, запись к нотариусу, контроль регистрации. Срок — 3–7 рабочих дней; дольше, если нужны опека или банк.
Расходы у нотариуса и в Росреестре в 2026 году
Близкий родственник обычно платит 15 000–26 000 ₽ обязательных расходов, остальные — 30 000–36 000 ₽ плюс НДФЛ. Скидка 50 % на федеральный тариф для членов семьи действует по закону № 231-ФЗ от 23.07.2025.
| Платёж | Близкому родственнику | Другому лицу |
|---|---|---|
| Федеральный тариф нотариуса | 0,5 % суммы договора, не больше 10 000 ₽ | 0,5 % суммы договора, не больше 20 000 ₽ |
| Региональный тариф (правовая и техническая работа) | 7 000 ₽ в Москве, 8 000 ₽ в Петербурге | 9 000–11 000 ₽ в Москве |
| Госпошлина за регистрацию права | 4 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Согласие супруга, если квартира куплена в браке | 2 000–3 000 ₽ | 2 000–3 000 ₽ |
| НДФЛ одаряемого | 0 ₽ | 13–22 % кадастровой стоимости |
Калькулятор расходов на дарственную
Ориентир на 29.09.2026. Региональная часть зависит от субъекта РФ; НДФЛ посчитан так, будто других доходов в году нет — зарплата сдвигает ставку вверх.
Налог при дарении квартиры: 0 % или 13–22 %
От НДФЛ освобождены только члены семьи и близкие родственники по п. 18.1 ст. 217 НК РФ: супруги, родители и дети, включая усыновлённых, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Дядя, тётя, племянник, прабабушка, свёкор, тёща, гражданский супруг — уже не близкие: одаряемый платит налог со всей кадастровой стоимости, вычет 1 млн ₽ как при продаже здесь не действует.
Прогрессивная шкала с 2025 года
- 13 %с дохода до 2,4 млн ₽
- 15 %с части от 2,4 до 5 млн ₽
- 18 %с части от 5 до 20 млн ₽
- 20 %с части от 20 до 50 млн ₽
- 22 %с части свыше 50 млн ₽
Декларация 3-НДФЛ — до 30 апреля следующего года, оплата — до 15 июля.
Как проходит дарение квартиры: 5 этапов и сроки
От первого разговора до выписки ЕГРН обычно проходит 3–7 рабочих дней, если не нужны разрешение опеки или согласие банка.
Разбор ситуации
30–60 минут
Выясняем родство, основание права, брак на момент покупки, залог и маткапитал.
Сбор документов
1–3 дня
Паспорта, основание права, свидетельства о родстве, согласие супруга; выписку ЕГРН нотариус запросит сам.
Проект условий и расчёт
1 день
Согласуем условия с нотариусом заранее, чтобы на приёме не переписывать договор.
Визит к нотариусу
1–2 часа
Обе стороны лично или по нотариальной доверенности; нотариус беседует с дарителем отдельно и проверяет добровольность.
Регистрация перехода права
1 рабочий день электронно, 3 дня на бумаге
Нотариус сам подаёт документы в Росреестр; одаряемый получает выписку ЕГРН.
Документы для договора дарения квартиры
Базовый комплект — 3 документа, в особых случаях добавляются ещё 2–5; чек-лист ниже можно отмечать по мере сбора.
- Паспорта дарителя и одаряемого; для ребёнка до 14 лет — свидетельство о рождении.
- Основание права: договор купли-продажи, приватизации, ДДУ, свидетельство о наследстве.
- Выписка ЕГРН — нотариус получит её за 1 день по своему каналу.
- Свидетельства о рождении или браке — подтверждают родство для скидки 50 % и нулевого налога.
- Нотариальное согласие супруга — если квартира куплена в браке.
- Письменное согласие банка — если квартира в ипотеке.
- Разрешение опеки — если дарителю 14–18 лет или он ограниченно дееспособен.
- Нотариальная доверенность — если за сторону действует представитель.
Когда дарение оспаривают и где нужен специалист
Суды признают дарение недействительным в основном по 4 причинам, и каждую проще предотвратить до подписи, чем оспаривать 1–3 года после.
Проверьте до визита к нотариусу
- Нет согласия супруга — второй супруг вправе оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда узнал о ней (ст. 35 СК РФ).
- Сомнения в состоянии дарителя — сделку отменяют по ст. 177 ГК РФ, если человек не понимал значения своих действий; при дарителе старше 80 лет разумно заранее взять справку психиатра.
- Долги или банкротство — финансовый управляющий оспаривает дарение, совершённое за 3 года до банкротства.
- Продажа под видом дарения — притворная сделка ничтожна (п. 2 ст. 170 ГК РФ): одаряемый рискует и квартирой, и деньгами.
Здесь нужен специалист, а не только консультация: квартира под арестом или в залоге, куплена с маткапиталом без выделения долей детям, есть спор с другими наследниками, даритель на учёте у психиатра.
Три типичные ситуации с дарением квартиры
Чаще всего сделка буксует на 3 вещах: маткапитале, желании дарителя остаться в квартире и дальнем родстве.
Квартира куплена с маткапиталом
Что идёт не так: доли детям не выделены, хотя по закону № 256-ФЗ это нужно сделать в течение 6 месяцев после снятия обременения. Нотариус не удостоверит дарение.
Решение: сначала соглашение о выделении долей, затем дарение — две сделки и два тарифа.
Бабушка дарит квартиру внуку и хочет в ней жить
Что идёт не так: после регистрации собственник — внук, и без условия в договоре право бабушки жить в квартире ничем не закреплено.
Решение: пункт о пожизненном проживании и праве отмены дарения, если бабушка переживёт внука. Налог — 0 ₽, федеральный тариф — со скидкой 50 %.
Дядя дарит племяннику квартиру за 6 млн ₽
Что идёт не так: налог по шкале — 882 000 ₽: 13 % с 2,4 млн, 15 % с 2,6 млн и 18 % с 1 млн.
Решение: сравнить с завещанием — наследство НДФЛ не облагается, пошлина за свидетельство для неблизких наследников — 0,6 % стоимости.
Когда дарение не подходит и Slon5.at не нужен
Если одаряемый — близкий родственник, документы в порядке, брака на момент покупки и ипотеки нет, идите к нотариусу сразу: он составит договор в рамках тарифа, а наша консультация сэкономит вам меньше 1 500 ₽.
Договор ренты
около 25 000–30 000 ₽
Подходит, если нужен уход или ежемесячные выплаты: при неисполнении договора квартиру можно вернуть.
Оспаривание дарения
от 20 000 ₽ и выше
Это судебная работа с доказательствами и экспертизами — её ведёт адвокат по спорам, мы такие дела не берём.
Кто ведёт сделку в Slon5 at и на каких условиях
Документы проверяет юрист по сделкам с недвижимостью: [ФИО эксперта], [образование], [стаж в годах] — данные вносит оператор сайта.
Работаем дистанционно по всей России: документы — в электронном виде, нотариус — в вашем городе. Региональные тарифы различаются в пределах 6 000–12 000 ₽, мы считаем их по вашему субъекту.
Услугу оформляем письменным договором с фиксированной ценой до начала работ. Отказаться можно в любой момент, оплатив фактически выполненную часть — ст. 32 Закона о защите прав потребителей.
Частые вопросы о дарении квартиры в Slon5
Можно ли оформить дарение квартиры без нотариуса?
Нет: с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяет только нотариус (Федеральный закон № 459-ФЗ). Без нотариальной формы Росреестр не зарегистрирует переход права. Нотариус сам отправляет документы на регистрацию, в МФЦ идти не нужно.
Сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику?
Обязательные платежи обычно составляют 15 000–26 000 ₽. Это федеральный тариф нотариуса (0,5 % суммы договора со скидкой 50 %, не больше 10 000 ₽), региональный тариф 6 000–12 000 ₽ в зависимости от региона и госпошлина за регистрацию 4 000 ₽. НДФЛ близкий родственник не платит.
Нужно ли платить налог, если квартиру подарил дядя или тётя?
Да: племянник не входит в круг близких родственников, поэтому платит НДФЛ от 13 до 22 % кадастровой стоимости. С квартиры за 3 млн ₽ это 402 000 ₽, если других доходов в году нет. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля, налог платят до 15 июля следующего года.
Сколько времени занимает оформление дарения квартиры?
Обычно 3–7 рабочих дней от первого разговора до выписки ЕГРН. Подготовка документов занимает 1–3 дня, визит к нотариусу — 1–2 часа, регистрация — 1 рабочий день при электронной подаче или 3 дня на бумаге. Дольше, если нужно разрешение опеки или согласие банка.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке?
Да, но только с письменного согласия банка-залогодержателя. Банки рассматривают такие заявления от 5 до 30 дней и нередко отказывают, если одаряемый не проходит их проверку. Проще сначала закрыть ипотеку или переоформить кредит.
Можно ли отменить дарственную после регистрации?
Без суда — только в 1 случае: если в договоре прямо записано право отмены, когда даритель переживёт одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В остальных случаях — через суд и по узкому перечню оснований, например при покушении одаряемого на жизнь дарителя. Срок исковой давности — 1 или 3 года в зависимости от основания.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?
Да, если квартира куплена в браке: нужно нотариальное согласие второго супруга по ст. 35 Семейного кодекса. Оно стоит около 2 000–3 000 ₽. Без него супруг может оспорить дарение в течение 1 года с момента, когда узнал о сделке.
Чем Slon5 помогает, если договор всё равно удостоверяет нотариус?
Мы готовим сделку до визита: проверяем 6–8 документов, считаем тариф и налог, формулируем особые условия — право дарителя жить в квартире и право отмены дарения. Нотариус не отказывает в удостоверении из-за формулировок, а вы приходите один раз, а не два-три. Если ситуация простая, скажем это на консультации и не будем продавать сопровождение.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?
Да: за ребёнка до 14 лет подарок принимает родитель, с 14 до 18 лет ребёнок подписывает сам с согласия родителя. Обратное запрещено: от имени ребёнка до 14 лет дарить можно только обычные подарки до 3 000 ₽ (ст. 575 ГК РФ). Налог при дарении от родителей или бабушек — 0 ₽.
Заявка на разбор дарения в Slon5.at
Опишите ситуацию в 1–2 предложениях — перезвоним, назовём стоимость помощи и обязательные расходы по вашему региону.